樓市持續(xù)低迷，全國各地取消限購已成星火燎原之勢(shì)，放松限貸也早已箭在弦上。9月22日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布最新房地產(chǎn)政策指出，購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房的，按首貸認(rèn)定。
同時(shí)，昨天有消息稱，上周五央行已召集各大行開會(huì)，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整 救市最強(qiáng)音？
9月22日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見》顯示,對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。
據(jù)悉，關(guān)于首套房，此前按規(guī)定必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
此前,監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。
不過，昨日有傳言稱，上周五央行已召集各大行開會(huì)，透露出調(diào)整首套房標(biāo)準(zhǔn)的想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。根據(jù)該傳聞，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，只要沒有房貸再購房首付均只需三成，且可以享受按揭貸款利率優(yōu)惠。
取消限購只是隔靴搔癢
放松限貸才是樓市“及時(shí)雨”
繼南京9月21日正式取消限購之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍在執(zhí)行樓市限購政策，盡管多地已放開了限購政策，但樓市8月的數(shù)據(jù)仍創(chuàng)下10年來最低，成交量依然持續(xù)走低。為此，房貸政策的松動(dòng)，有利于釋放、刺激一些自住和改善型需求。
上海易 居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，以目前市場(chǎng)情況來看，首套房貸款的放松勢(shì)在必行，首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，都會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。而楊紅旭的9月22日的最新微博也更新為：央行已通知四大行限貸放開，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。楊紅旭也認(rèn)為，首套貸必松，二套普通房貸也會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。
對(duì)于開發(fā)商來說，限貸松綁無疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、購買力疲弱的當(dāng)下，限貸松綁對(duì)于促進(jìn)買家入市作用巨大。
福建一上市房企內(nèi)部人士透露，各房企都對(duì)貸款松綁的消息還感到歡欣鼓舞。在銷售過程中，開發(fā)商明顯能感受到，購房需求不是沒有，而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放。“尤其是很多改善型住房需求，按照二套房認(rèn)定首付必須達(dá)到七成，這對(duì)于很多購房者來說難度很大。如果貸款還清這種改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能換得起房了。”
“?潘?/span>”鄭州限貸不松 樓市難旺
8月9日鄭州正式取消限購，加上“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季，一些開發(fā)商采取“以價(jià)跑量”來完成全年銷售任務(wù)。然而購房者面對(duì)各種五花八門的促銷信息依然遲疑觀望。鄭州商住房庫存量持續(xù)上升，去化需9個(gè)月。
樓市場(chǎng)窗口期，市場(chǎng)的確需要一些惠民舉措來重塑消費(fèi)者購房信心。限貸政策如無調(diào)整，購房者雖然有了在鄭州買房的資格，卻依然沒有能力貸款購買房產(chǎn)。鄭州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，在中部六省中屬于嚴(yán)重偏高的水平。
而據(jù)鄭州市房管局消息稱，目前個(gè)人按揭貸款政策不變，外地購房人仍然要提供一定期限的社保、納稅證明，而鄭州按揭購房者比例接近80%，限貸政策仍是影響市場(chǎng)的最主要因素。搜狐焦點(diǎn)鄭州站9月18日主辦 的《焦點(diǎn)沙龍》中，據(jù)睿意德營銷服務(wù)部總監(jiān)胡勇介紹說，和昌悅瀾首付30左右的房源其月供大約需要4000左右，以鄭州的工資水平來看，如此大的還貸壓力對(duì)絕大多數(shù)剛需來說都是一個(gè)需要三思后行的坎兒。
“?潘?/span>”鄭州，房?jī)r(jià)和收入水平的落差值卻一直領(lǐng)跑全國。無論是8月連出的雙料新“地王”還是房?jī)r(jià)的穩(wěn)中上揚(yáng)，都給了剛需族一種在鄭州置業(yè)越來越難的信號(hào)。樓市回血靠剛需，剛需購房看房貸，鄭州過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)抑制了購房需求，過高的貸款成本進(jìn)一步擠壓著剛需的購房信心。如此下去，鄭州樓市無疑是在自掘墳?zāi)埂?/span>
“救市”的字眼早已成了2014年全國樓市的主基調(diào)。取消限購一波未平，放松限貸風(fēng)聲又起。此次福州一馬當(dāng)先調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在低迷的樓市環(huán)境或許并非是簡(jiǎn)單的個(gè)例。就鄭州而言，認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，在房?jī)r(jià)高企已成定局的形勢(shì)下，或許只有放開貸款政策，才能讓剛需回血，讓樓市回春。